第531章 前人種樹后人乘涼

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    憑良心說，后世香江的底層平民又想有房子住、又在建設新社區聽證的時候抵制，也不是全無道理，這個問題是挺復雜的，不好一概而論。

    因為在香江這地方，每次都是還沒規劃好要開發哪個新鎮，數大房地產資本家族，就已經把大片的地皮囤在那兒了。

    而且香江地產商比內地地產商在“囤地”這事兒上做得更惡劣，動輒拿了地十幾二十年乃至更久不開發，就是浪費囤積炒作等升值。

    而內地好歹只是出讓的土地使用權，所有權還在國家手上，所以國家可以管你怎么用，拿到后幾年必須開建、幾年必須銷售，國家還能強壓。所以內地雖然后來房價也暴漲，終究比香江要好不少。

    所以說布系的所謂“永久地權”也不是什么好事兒，那是一種殘缺的定義，對相鄰權、地役權的約束其實很淡薄。

    哪怕其他美系、德系、北歐系，土地也是永久所有，但無論是持有者的效益還是社會效益，都比布列塔尼亞要好很多。不至于跟布列塔尼亞一樣開發商和釘子戶雙輸，大家都僵在那兒什么都得不到。

    （注：地役權，法律上是指“按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益的權利”。

    用人話舉個例子翻譯一下，就是比如我在離海岸線200米有一塊地，而最后這200米有一塊別人的地。正常情況下我這塊地皮蓋的房子就不能保證建成“一線海景房”了。

    可是在對地役權法律規定比較完善的國家，我就可以通過跟隔在我跟海之間的那個鄰居商量，比如我要蓋15層樓，那我就花一筆錢，買他“在自己的地上蓋房子不超過7層，高度不足以擋住我這塊地上的房子看海景”。

    可是如果在地役權法律規定比較弱的國家，這樣的交易就很難達成或者受到嚴密保護。更進一步，在這樣的國家，如果遇到“我本來是海景房，結果有人在我面前的海邊填海造地，讓我不是一線海景了”，那這時候就很難用行規的地役權、相鄰權益損失去維權，而只能找環保、“保護海洋生態”這樣的社會公眾利益借口去阻撓。

    世界上相當一部分超近沿海海底生態環保研究機構，還有其他一些變種迂回的學術機構，其實主要都是這些地役權、相鄰權益淡薄國家的開發利益集團逼出來的。）

    顧驁也知道這一切，所以他在香江-特區聯動布局電子全產業鏈，只是因為眼下形勢導致的權宜之計。長久來說，香江的產業投資環境還是固步自封、格局太小，遲早要往回搬的。

    不過至少在十幾年之內，這里有躲避外國封鎖和監管、并且包裝品牌的優勢――在80年代和90年代，貼個香江的招牌，至少比內地貨在國際上質量口碑好一些，畢竟同期內地還在造假貨原始積累呢。顧驁打的是面向全球的市場，當然要略微制造一點落差，以示區別。

    等進入新世紀，中國制造鋪遍全世界、質量口碑扭過來了，顧驁再遷移也來得及。

    ……

    韓婷聽顧驁侃侃而談說了對策和展望，捋順了思路之后，發現很多后續步驟需要張仲謀正式離開德儀、親自來香江跟有關部門試探性接觸后，才好繼續展開。

    眼下暫時來說，顧驁能做的也就是跟某些國際性的、有牌面的環保組織先打好關系，弄點兒頭銜.

    另外就是先暗中買低價地皮。

    “那你這段時間有什么打算？要去美國先把那些國際性環保組織的關系打點一下么？”韓婷略帶不甘地問。

    顧驁當然聽得出韓婷語氣中那一絲不甘來自于什么原因，所以他半是寬慰地說：“可能要跑一趟吧，不過用不了多少時間的。到12月為止，大部分時間我還是會留在香江。

    我準備先贊助一些基金，想辦法通過艾伯特參議員的門路引見，想辦法加入全球自然保護協會，稍微弄個頭銜。就算暫時進不了協會的全球理事會，也要混個臉熟。”

    韓婷其實后面都沒怎么聽清，只是聽顧驁說要在香江住一陣子、主持大局，她就心情一陣激蕩。

    她起身拿了顧驁書房架子上一瓶紅酒，隨手給倆人各倒了一杯，自己先喝了一小半，然后追問：“你算得這么清楚，應該是功課都做足了？參加這個什么協會，學術分量夠么？能不能到時候壓制香江這邊的環保學界反對意見？據我所知，這種事情，可是講究‘學術獨立’的。”

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