第一百零五章 拆遷背后

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    在江州一處私人家常菜小店，秦然見到周志東以及他嘴里的人。

    “郭經(jīng)理，好久不見！”

    來人正是秦然在周志東兒子滿月宴上見到的中洋集團分公司經(jīng)理郭會明。

    看到秦然進來，周志東趕緊把主位讓給他就坐。

    “秦總，您好！我現(xiàn)在是閑人一個，昨天正式從中洋集團出來?！?

    制止周志東讓座的舉動，秦然坐到了旁邊一個空位上。

    “像郭經(jīng)理這樣的人才，應(yīng)該不愁下家去處吧?！?

    秦然解開襯衣領(lǐng)子透下氣，從寧博開車一路狂奔快兩個小時回到江州還挺費神。接過周志東遞來的茶水，他一喝而下。

    “愁，愁死了！所以我現(xiàn)在跑來江州找老周避避難，不然我老婆知道后會殺了我！”

    看到正主到來，郭會明也解開衣袖晃晃頭讓自己放松下道。

    “你老婆我已經(jīng)打過電話，她知道你目前在江州?！?

    周志東面無表情在一旁插話道。

    “秦總，您看。他就是這樣古板，一根筋?！?

    郭會明瞪了一眼周志東后說道。

    “沉穩(wěn)，辦事滴水不漏，這可是周總的優(yōu)點所在。”

    當著別人的面，秦然開口夸贊自己的得力手下。

    “好吧，官匪一窩，我到底找誰說理去。”

    雙手攤開，郭會明一臉無奈地感嘆道。

    “不知道郭經(jīng)理著急見我，到底是為了什么事？”

    心里已經(jīng)大概知道，所以秦然很淡然地隨口問道。

    “估計您也猜到，我想來江南地產(chǎn)混口飯吃。聽說你們在寧博市已經(jīng)規(guī)劃了一個商業(yè)地產(chǎn)項目，當初我就說過要是江南地產(chǎn)踏入商業(yè)地產(chǎn)，不知將會給業(yè)內(nèi)帶來一股什么樣的新氣象？要是有近距離觀察的機會，我一定不錯過?！?

    郭會明直截了當說出了自己來的目的。

    “我只在電話漏了下口風(fēng)，他就馬上辭職趕過來，我也被嚇了一跳?！?

    周志東趕緊抓住機會洗清自己的嫌疑，他其實也是被動的一方。

    “嗯——”

    秦然并不說話，只是嗯了一聲在思考。

    “商業(yè)地產(chǎn)在中國的發(fā)展前景并不比住宅地產(chǎn)差，這一點我在十年前在學(xué)校讀書時就一直堅信，現(xiàn)在終于看到了曙光。中國正在和世貿(mào)談判，很快我們就會加入全球一體化進程，到時中國將會煥發(fā)出無可比擬的經(jīng)濟活力。購物廣場、寫字樓、商務(wù)公寓、休閑娛樂中心等將會下一波投資熱點，我想照秦總您這樣具有超前戰(zhàn)略眼光的人，應(yīng)該不會錯過這樣的機會吧？”

    郭會明知道現(xiàn)在是關(guān)鍵時刻，只要說服秦然，他就能如愿加入這個年輕有活力的新生公司。

    “商業(yè)地產(chǎn)公司我暫時沒有組建的準備，但我們公司如今在寧博市欠缺一個分公司經(jīng)理，要是那里項目進展順利，那么將來商業(yè)地產(chǎn)公司的負責(zé)人我會優(yōu)先考慮公司內(nèi)部具有商業(yè)地產(chǎn)實cāo經(jīng)驗的人才?！?

    秦然的意思已經(jīng)表明得很清楚，或許郭會明能力很強，但必須要經(jīng)過寧博市項目的考核。要是能把寧博市商業(yè)地產(chǎn)項目運作成功，那么將來的“江南商業(yè)”公司會考慮由其來執(zhí)掌。

    “現(xiàn)在我毛遂自薦應(yīng)該不算晚吧！明天我就奔赴寧博，開始為今后的商業(yè)地產(chǎn)王國搬下第一塊磚?！?

    郭會明很干脆接過了秦然的對賭協(xié)議。

    如此一來，既解放了周志東在江州、寧博兩頭跑，又增強了江南地產(chǎn)在寧博市的實力。次日，在秦然宣布下，郭會明正式出任江南地產(chǎn)寧博分公司經(jīng)理一職，開始組建寧博團隊全權(quán)處理當?shù)氐氖聞?wù)。

    寧博的成敗關(guān)系到郭會明能否上位成為將來商業(yè)地產(chǎn)公司的老總，所以他放開手腳準備豁出去大干一場。因為他和周志東的戰(zhàn)斗依然沒有分出勝負，還在進行之中。

    江南地產(chǎn)寧博市第一個項目已經(jīng)在施工階段，19.2萬平1295套房源將在1999年農(nóng)歷新年時開盤，按目前進度應(yīng)該不成問題。

    郭會明面臨的棘手問題就是第二個項目32萬平地塊的拆遷。

    雖然拆遷公告已經(jīng)發(fā)布，但還沒有一戶人家主動要求簽約，似乎所有人都在觀望。

    談到拆遷，秦然也體諒寧博項目，所以特批了2000萬啟動資金給郭會明，由他組織先期拆遷運作。但秦然也給他下了死命令，公司不能直接參加**，尤其不能發(fā)生流血沖突。

    幸好郭會明從國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)達的羊城而來，對拆遷工作也有一定程度心得。他一來寧博，就和當?shù)貁hèngfu打得火熱，很快融入了寧博市政商圈子中。

    “劉主任，**教導(dǎo)我們要團結(jié)一切可以團結(jié)的力量，盡量分化對方陣營。所以我們的工作策略是團結(jié)大多數(shù)，支持進步力量，教導(dǎo)中間派大眾，打擊極少數(shù)的頑固分子。對于家里有親戚在拆遷地塊的zhèngfu工作人員，他們就是我們的進步力量，要讓他們發(fā)動親戚朋友做思想工作。有了他們帶頭，中間派的大眾就會有模學(xué)樣跟著。當然，對于主動幫忙的zhèngfu工作人員，我們將會給與5000塊的獎勵。畢竟，不能寒了同志們的心?！?

    拉攏分化，分而治之，是對付拆遷戶最好的辦法。郭會明和寧博市拆遷辦的劉主任會晤，向?qū)Ψ教嶙h由zhèngfu工作人員帶頭打響第一槍。

    “當然，要是不聽組織的話，那對于不要求進步的同志，總要采取適當措施教育嘛。”

    “郭經(jīng)理，真不虧是從大都市羊城來的。聽君一席話，勝讀十年書。說實話，你們公司給出的補償條件是我見過最公道的，確實沒得說。就按你的意思，我向上頭反映反映?！?

    拆遷辦劉主任心想，自己怎么就沒想到這樣的好法子。軟硬兼施，總比一直苦口婆心要強。

    很快，第一批50名吃皇糧的zhèngfu機關(guān)單位人員就領(lǐng)到了協(xié)助拆遷動員的任務(wù)。7天內(nèi)成功動員親屬簽拆遷合同，獎勵5000元。否則……

    退休老干部李叔做好了晚飯，今天二兒子和兒媳說要全家回來吃飯。

    “爸，媽！”

    “爺爺，nǎinǎi好！”

    二兒子帶著媳婦和孫子一起進門。

    熱騰騰的飯菜很快上桌，一家人開始熱熱鬧鬧吃飯。

    “爸，拆遷的事情您打算怎么辦？”

    飯到半巡，李叔二兒子問道。

    “還能咋辦，zhèngfu要拆那是肯定會拆的。我和你媽談?wù)撨^，就原地產(chǎn)權(quán)置換，不想離開這一片街坊鄰居。”

    提到拆遷，老干部李叔嘆了一口氣道。

    “爸，今天單位領(lǐng)導(dǎo)找我談話，說我是黨員，讓我回來主動幫忙做思想工作。說咱們家這片地的拆遷關(guān)系到寧博市將來發(fā)展什么什么的。要是不配合工作，今后升職提干這些都會……”

    看到二兒子降低了語氣，中斷了話，李叔明白自家兒子的苦衷。

    “其實大家都在觀望，我也不好意思出這個頭，畢竟都街坊鄰居以后還會見面。不過你說的也對，既然是干部和黨員，確實覺悟得跟上。我也不會讓你難做，明天我就去拆遷辦把合同簽了，到時你和你大哥一起去，大家順便挑一挑房子?！?

    與此同時，在另一家拆遷戶家里。

    “我不搬！我們家自太爺爺一代就住在這里，憑啥要稀罕住什么高樓大廈。這里家再破，我也住得開心?！?

    一個頭發(fā)花白的老人對著自家兒子喊道。

    “爸！時代變了，你就不能體諒一下我嗎？小時候，你讓我認真讀書，我讀了；讓我考家里公~務(wù)~員，我考了；你要抱孫子，我二話不說就相親結(jié)婚生子。那么多年，我從未違背過你一句話。但是今天領(lǐng)導(dǎo)找我談話，要是咱們家不配合，不但提拔的事情沒影，還有可能被踢倒偏遠的鄉(xiāng)下上班。你不為我考慮，也要為你的孫子考慮??！到時一個星期他才能見到自己爸爸一面，你覺得于心何忍？”

    或許是長久以來的壓抑在今天一并爆發(fā)，他兒子也大聲咆哮回應(yīng)。

    “夠了夠了，你們兩個！吵那么大聲干什么？你怎么能這樣跟你爸說話！還有老頭子你，兒子說得確實不錯，到時zhèngfu肯定還是會強拆。既然結(jié)果無法避免，我們就只好順應(yīng)潮流，總不能因此害了兒子前途！到我們百年以后，這個家還不是指望兒子和孫子?！?

    見父子之間爆發(fā)沖突，頭發(fā)同樣花白的妻子上前勸架。

    悶悶抽了幾根煙，老頭終于松口。

    “要簽合同你們簽，我是不會去的，免得到時愧見祖先?！?

    “愧什么愧，咱們家那么大，足夠抵三套商品房，我都問過了。到時我們見了祖先，想必他們都會明白我們的苦衷?！?

    同樣的情景，在拆遷地塊上許多家庭里發(fā)生著。

    次日，就有7戶人家來到拆遷辦簽訂了合同，其中就包含有李叔和他的兩個兒子。

    看到此景，劉主任豎起大拇指對郭會明夸贊。

    在規(guī)定的7天內(nèi)，50名領(lǐng)了任務(wù)的機關(guān)單位人員居然全都完成了任務(wù)，陸續(xù)帶動了其他300多戶人家一起簽訂了拆遷合同。

    有了人帶頭，那么剩下的人都會選擇隨大流，1017戶總指標15天內(nèi)完成了1/3，算是非常不錯的開局。當然50名公務(wù)人員都領(lǐng)到了5000元獎金，同時拆遷戶也享受到3萬塊的獎勵。

    接下來就是主動出擊階段，拆遷工作人員按人頭領(lǐng)任務(wù)，每組人負責(zé)一片小轄區(qū)的拆遷戶，然后上門和對方談。講事例、講政策、講成果，運用“三講”手段來動員中立派勢力主動拆遷。在郭會明建議下，還返聘了一些家里已經(jīng)簽訂了拆遷合同的原住民來充當說客。這一招挺厲害，對拆遷辦工作人員可能不信任，但對街坊鄰居總是熟悉度高一些，越來越多的拆遷戶最終簽訂了合同。畢竟胳膊拗不過大腿，所有人心里都明白。

    這一次如此順利，江南地產(chǎn)給出的補償條件夠好，基本兼顧到各方面的利益，沒有激起太大的社會矛盾，所以秦然接到報告后也松了一口氣。

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