第三十一章 羊城風云（修改版）

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    粵派地產商集體北上，秦然也啟動了集團南下的戰略，他的第一個目標城市就是粵派地產商的大本營羊城，充當先鋒的是走住宅路線的江南地產。

    在有國資背景的萬建、中洋盤桓在和香港一水之隔的鵬城不同，以民營資本打天下的福力、桂園、合創、恒遠新興地產四虎都匯聚羊城。此外，羊城還有上規模年銷售額突破3億元的大小房地產商十多家，可謂是國內競爭最激烈的房地產市場。

    在5月中旬的羊城土地公開出讓市場，江南地產居然碰了軟釘子顆粒無收。雖然粵派地產商相互競爭，但它們更多的是形成了一種松散又緊密的聯盟關系，一起合作對抗外來想要進入羊城的地產商。就連總部在鵬城的萬建地產也在進入羊城市場后，一度宣布暫時退出當地市場，業內傳聞是被生生逼走因為一直拿不到市中心的心儀土地。

    跟江州、滬東市的土地出讓大多以公開拍賣投標不同，羊城現在的土地出讓掛著城中村改造名義依舊是協議出讓居多，尤其限定了諸多有利于本地開發商的條件。例如在羊城當地有過成功改造10萬平方米城中村地塊的經驗，曾經在羊城開發過市級示范性小區經歷，曾經在羊城納稅額超過千萬等讓人哭笑不得的限定條件。無形的門檻把一大批有實力的外地開發商拒之門外。

    就這個號稱市場化程度最高的房地產城市，在土地供給的來源上居然如此保守，是因為其中蘊含了大量的利益輸送。以福力、合創為代表的本地開發商和地方政府官員之間有著千絲萬縷的關系。加上他們結成松散的利益保護聯盟，構建出一道無形的屏障阻止外來開發商的進入。為何萬建進入羊城后一度負氣出走，就因為私底下交易太多，他們公司通過正規渠道無法拿到合適的土地開發。現在，這個難題輪到過江龍秦然碰到了。

    如果等上一兩年，待國家強制要求土地出讓一律招拍掛機制形成后，進入羊城市場不會遭遇到如此大的阻力。但時不待我，粵東省是重要的戰略地區，秦然遲早要發兵至此。現在看市場競爭相對激烈，但從長遠來看早進入早好，尤其能享受土地未升值的紅利。

    順勢而為，土地招拍掛公開出讓是大勢所趨，羊城現在的土地政策不過是在黎明到來前最后的黑箱瘋狂罷了。秦然要做的只不過提前把遮擋黑幕扯開一角，讓陽光能照進來，震懾猖狂的黑手交易。

    在李德盛運作下，央視財經頻道首先報道了此次江南地產在羊城鎩羽而歸的遭遇，同時把歷年來被拒之門外的大地產商數了個遍，其中代表就是萬建集團。當看到屏幕中打出地方保護所要求的各種限制性條件，記者追問到底是什么原因導致羊城市政府相關部門設置了如此多的保護條件？為何一家在國內房地產行業排進前五的大型企業居然競爭不過當地一家辦公場所簡陋疑似皮包公司的小企業？

    地方保護可以理解，相同程度上地方政府優先照顧本地企業大伙也都有心理準備。但牢牢守著自己的一畝三分地，籬笆四處漏風還拼了老命吃獨食，這可犯了江湖大忌。兩天后，號稱媒體良心在全國有知名影響力的一家粵東周刊報紙大幅跟進報道此次事件，尤其獨家挖掘出許多內幕消息，把一些羊城當地開發商和政府官員勾結拿地的黑幕曝光。痛斥了當下羊城土地市場交易的鐵幕，外人針插不入水潑不進，到了急需改革時刻。這樣的杰作不是秦然所指使，他懷疑對象幕后操盤手是一直挨悶棍的萬建地產。

    有兩大意見領袖的帶領，許多媒體開始加入到這次事件中來，背后不乏想要進入羊城市的地產商推波助瀾，形成了沸騰的輿情，對此羊城市政府終于有些招架不住，事情開始鬧大了。

    此刻正好趕上羊城市-委書記換屆的緊要關頭，為平息眾怒，粵東省-委更換了原候選書記人選，選派了手腕更強力的原常-委、常務副省-長陶楚平出任此職位。

    新官上任，陶楚平一亮相，首先就是要恢復羊城在全國媒體中的形象，為此他特意邀請江南地產、萬建地產等外地大開發商到羊城考察投資，現場承諾將會對土地市場進行公正、公開改革，歡迎各界朋友監督提建議。

    在此背景下，羊城市連夜出臺了修改土地出讓措施的方案，大幅度去掉了之前所增加的各種限制措施，宣布對外來投資者一視同仁，歡迎大家來美麗的羊城投資，同時決定拿出優良地塊在一個月后加推一場土地出讓會。

    隨后，羊城市天合新區區長被宣布接受組織調查，同時落馬的還有一串國土系統的大小官員，最終主管土地出讓的常-務副市長也被人供了出來，沸沸揚揚的羊城土地出讓黑幕有了處理結果。

    地產行業中，盡管本地開發商多少都有所牽涉，但一般只是協助調查。最嚴重的當是被譽為四小虎之一的合創地產，據稱其充當了落馬副市長的白手套，即代理人角色，該副市長也是幕后真正的老板之一。

    合創公司被整體查封，不出意外的話該公司應該就此隕落，在原時空一度做到年銷售額破千億的地產十強之一還沒來得及長大就夭折倒掉。

    得知此消息，秦然不知道該做如何回應，自己這只小蝴蝶煽起的風暴已經脫離了本身掌控的范圍，許多事件發生了改變。

    羊城舉辦加推的年中土地拍賣會，邀請了大批記者到現場觀摩，除了本地開發商，還來了許多諸如江南地產般的行業巨頭，大家早就摩拳擦掌對羊城市場躍躍欲試，現在終于迎來了機會。

    江南地產相中了位于天合新區的兩塊土地，這里原本是郊區農田，沒有舊城中村改造的煩惱，何況相比羊城舊城區，天合新區是今后羊城發展的重點新城。

    好的地塊自然吸引了許多開發商的目光，萬建地產就盯上了其中的2001-G01地塊。圍繞占地11.27萬平方米，容積2.57的優質土地，連同江南、萬建在內的大批開發商一路舉牌應價。

    起拍價3個億的低價，第一輪報價就被人直接加了1個億，彰顯出眾多大開發商對羊城土地的饑渴程度。

    江南地產當然一開始不像小開發商這般急吼吼地顯示身家般抬價，萬建公司的代表還在悠閑喝茶，出席競拍的副總裁周志東當然冷眼旁觀。

    公司在內部預測，這塊土地最大的對手就是萬建公司。

    羊城由于開發商眾多，而且之前土地來源基本上處于協議出讓類型，因此整個城市目前的一手房均價在3800元/平方米。

    當價格舉牌到8個億的時候，許多本地中小開發商紛紛大呼受不了退出了競拍，目前樓板價已經接近每平方2850元，按照目前房價測算，整個地塊開發下來幾乎不掙錢。

    房地產市場是資本的世界，這個時候萬建地產開始進場了，他們以1000萬的報價繼續往上抬。據悉萬建地產的團隊特意花了大半個月時間研究策劃，為把地塊的利潤壓榨到最大他們做了好幾組方案比較，最終得出了一個讓自己都瞠目結舌的可承受底價，對2001-G01地塊勢在必得。

    價格來到9.2億，萬建地產依舊來勢洶洶，許多大公司開始退場，不再參加這場無謂的戰爭。

    最終，羊城當地的恒遠地產最終報價9.45億再次被萬建加價后，黯然停手，整個拍賣現場只有萬建地產舉牌應價。

    當在場媒體都以為萬建地產將以9.46億拿下這次拍賣會重頭戲地塊時，江南地產開始入場迎戰了。

    整個現場氣氛再次被點燃起來，局勢顛倒了過來，輪到江南地產開始以1000萬的價格往上加，而萬建地產僅在100萬的基礎迎戰。

    9.86億！

    江南地產再次大幅加價，這時負責萬建地產拍賣的現場員工已經開始拿起電話跟遠方的公司高層連線匯報現場情況。

    9.87億。

    萬建地產依舊不肯松口放棄。

    9.9億！

    周志東再次舉牌報價。

    看到如此價格，萬建地產的員工終于掛斷了手機，聽從了高層指示放棄了這次競拍。

    當聽到拍賣師宣布江南地產以9.9億奪得2001-G01地塊，樓板價達到了3450元/平方米，所有在現場的萬建地產團隊成員竟然忍不住哭了。他們為之不眠不休大半個月的測算，來之前信誓旦旦以為必贏的競拍，現在全部都如同一陣風遠去，付出全部努力只收獲了兩手空空。

    值得一提的是原本這塊土地在上一次出讓時被合創地產收入囊中，后來因為合創地產涉案被羊城市以未繳清土地款收回重新拍賣。上一次合創地產只用了5.28億就拿下這塊土地，現在經過公開拍賣漲到了9.9億，增值了幾乎一倍。

    江南地產還以7.18億拿到2001-G09地塊，此次土地出讓順利達成預定目標。

    激烈的2001-G01地塊爭奪戰，事后讓大群記者們大書特書，尤其高溢價證明了土地市場公開出讓的優勢。(未完待續。)