第20章 三號人物

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    距各部門的策劃提交已經過去兩日，古厲取消了原定所有計劃上會討論的日程，而是指了幾位總監(jiān)直接奔了項目現(xiàn)場。

    于是，揚晟那個舉市聞名的坑邊站著三男一女。

    一女，烈焰紅唇，職業(yè)套裝，齊耳短卷發(fā)，正是前期開發(fā)中心總監(jiān)束婷。

    三男分別是，著白襯衫黑西褲的古厲，著白襯衫米色西褲的武世成，和……

    和今早薄總辦公室很新奇的男客人，瘦高的身材，微長的頭發(fā)，著黑色細灰條紋的西褲，襯衫是寶藍色的，白白凈凈的戴了副寬框眼鏡，由合作單位安總帶著來公司，活脫脫像是一內啥帶著內啥見客去的樣子。

    此人正是由安厚豐進行定向挖角的3號人物占新宇，原本安厚豐是做好了攻堅戰(zhàn)的準備。

    占新宇此前任職公司老板的事業(yè)留人和感情投資都做得滴水不漏，誰成想這家伙的屬性好像就是不安分的，這不談成了就帶了見薄何拍板來的。

    薄何談好請古厲來的時候，正是古厲訂好去現(xiàn)場的時間，所以沒說幾句，索性提著他一起來了。

    再說會策劃，古厲原本想這么一坑挖了放在這這么多年，每個部門經理，每個職工，路過、聽過、看過、了解過，誰不會有自己的看法?

    事先說出來，大家一起討論出給結果，這以后也不會有人再說，“如果當初按照我那個更好的想法……”

    可是收上來，每個部門提出的三個策劃都好像在一個定式里面，跳脫不出。商業(yè)綜合體、剛需住宅、寫字樓……這些讓古厲不再認為有上會討論的必要，反正大家想的都一樣，除了……

    除了后面這倆人有些與眾不同，束婷膽兒大的提出了做精品低容積率的改善型高價位住宅，武世成策劃倒是一般，但是細節(jié)不比束婷膽兒小，商業(yè)接入在建地鐵項目。

    揚晟的這個坑挖在個新興的城市中心地段，西邊緊鄰著城市主干道，地上是城市快速高架，地下正修著地鐵，南邊是一個一線開發(fā)商做的300多畝剛需盤，北邊是個國有投資集團的商業(yè)盤，東邊是一塊80余畝的空地……

    總占地32.9畝，最大容積率3.2，再加上不計容的地下室，12萬多平米，的確商業(yè)綜合體是最合適的，但是怎么做，什么配比？怎么招商？

    下部商業(yè)后期的策劃維護，揚晟現(xiàn)階段并沒有資源。

    束婷說做精品改善型住宅其實是個不錯的策劃，現(xiàn)在h市內剛需的縮小日益明顯，房地產項目已經不像前幾年但凡你蓋出來是套房子都能賣掉了，消費者在購房時已經開始更多關注環(huán)境、配套的舒適度。

    但是，首先，精品改善型住宅在容積率上至多不能超過2，這個投資回報率揚晟集團上上下下是不是能接受的了？

    其次，這個濱臨馬路，出了家門就是大街，這種露天的環(huán)境和精品概念本身相悖。想法是很好，可是和實際一相結合，只能摒棄。

    武世成那個商業(yè)綜合體的細節(jié)，能想到實在太妙了，按照地鐵的規(guī)劃，在項目不到100m的地方就有一個地鐵站，如此若是能談成地下商業(yè)和地鐵接通，無論商業(yè)以后怎么做，無疑為日后招商和運行增加了個舉足輕重的砝碼。

    “東邊那塊地現(xiàn)在什么情況？”揚晟轉身問身后的束婷。

    “怡江上月剛拍到，2500萬一畝，規(guī)劃給的最大容積率為2.1?！笔秘撠熐捌陂_發(fā)，對市里每塊地的消息都實時掌握。

    “2500萬一畝，這個容積率？那算上建造和運營成本，不賣到3萬多一平米，不能盈利?。　蔽涫莱陕勓泽@呼。

    “他那地前不著村、后不著店賣3萬多？你買嗎？”束婷漫不經心的搏了武世成。

    那塊地80多畝，沒有一塊臨著馬路，就像是為各種項目圍合起來的一個鍋底，現(xiàn)在h市的房價平均將近3w，就打現(xiàn)在到明年項目起來這段時間，房價還有上升空間，沖破3萬，這地形地狀，想銷售成功還得是個奇才。

    “束總跟怡江的老總熟嗎？”說話的是一直做聽眾的占新宇。

    束婷被他這突然出聲問的一愣，半天才反應過來，“見過，能說上話，倒不算熟?！?

    “能說上話就行，”占新宇轉向古厲，“厲總，我有個想法……”

    “我們先回去?！惫艆柎驍?。