第十九章 資本運作

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    魔都是國內的經濟中心，很多世界前列集團的亞洲總部，不少銀行基金在這里設分部。可以說，在歷史灰塵中蒙蔽了幾年，魔都又恢復到了當初十里洋場的巔峰時代。

    魔都的本土優勢，催生了不少的商人群體，這些人平日里面也很少有時間聚集在一起。也借著慈善夜，大家伙在第二天開了個小型的聚會。

    麓山私人會所是幾家有著軍方背景的企業成立的，在九十年的時候就是魔都圈子里面頂級的聚會場所。隨后發生的軍隊改制，軍方背景逐漸褪去，但是麓山會所的地位卻是始終沒有改變。

    相對于芭莎慈善夜所用的酒店，麓山會所主要強調的還是私密性和舒適性。而且也只是一些商人之間的聚會，少了很多的吵雜氣氛，商人和商人之間有著不少的交流。

    “過來嘉逸，認識一下！”

    杜嘉逸被老爸拉到了角落里面的卡座上面，對面正做著一個消瘦的中年男人，戴著一頂灰色的鴨舌帽，就算是在會所里面也沒有拿開。身上穿著黑色的polo衫和運動鞋，一幅精明能干的模樣。

    “正毅啊，這是我兒子杜嘉逸，這是你周叔叔。”杜思遠介紹道。

    “早有耳聞啊！”周正毅笑著說道，“除了昨天晚上放大異彩，前兩天還聽說開了輛蘭博和別人賽車呢。”

    “周叔叔好。”杜嘉逸打了個招呼之后坐了下來。

    “你什么時候和別人賽車了？”杜思遠聽了周正毅的話，對兒子嚴肅地說道。之前把蘭博作為杜嘉逸的生日禮物的時候就強調過，不能和別人賽車，容易出事。

    “我……”

    杜嘉逸還想要解釋一下，不過周正毅立刻接過了話題。

    “畢竟還是孩子嘛，當初我不還是買了輛法拉利玩玩，少年心重罷了。”周正毅哈哈地笑道。

    “當初可是整個魔都第一輛法拉利，哪里要是出現了紅色的法拉利，大家就都知道是你周公子到了。”杜思遠也跟著周正毅把話題給糊過去了。

    被周正毅扯到了之前王靖拿著蘭博去和陸城楓賽車的事情，杜嘉逸心里面就有點不太高興。真的是哪壺不開提哪壺，何況周正毅也是四十來歲的人，怎么這么喜歡扯別人的八卦。

    聽著老爸和周正毅的聊天，杜思遠才明白什么叫做人不可以貌相，海水不可以斗量。面前這個其貌不揚的男人，其實和杜思遠一樣，高中畢業之后就開始闖社會。不同杜思遠是從建筑小隊一點點積累起來，成就了千帆集團。

    周正毅則是餐飲、貿易起家，九十年代初就成了魔都有名的實業家。有了本錢之后，周正毅瞄準了當時的股市，國內初創的股市在制度上還有很多的缺陷，資本雄厚的周正毅在上面收獲不小。后來轉做銅期貨，銅市的套利回報甚至在百分之一百以上，也就是說投進去多少錢，沒幾天就能夠翻一番。

    也就是就是九十年代有這么個好時候，隨著股市期貨的制度監管逐漸完善起來，想要在里面魚躍龍門幾乎是不太可能了。

    能夠在九十年代國內資本的荒蕪期成長起來，周正毅絕對是有著自己的獨特的本事的。杜嘉逸注意到，周正毅的資本運作理念非常地超前，甚至說有點超越這個時代了。

    “思遠兄啊，要說現在我手里面有不少土地，我畢竟不是專業的，我還是很希望能夠在地產開發上和千帆達成一個合作關系。”

    周正毅一反剛才閑談扯淡的輕松語調，嚴肅地說道。

    “不知道正毅說的是那一塊土地？”杜思遠問道。

    “蘇州河邊上的那幾塊土地，前兩天剛剛和靜安區簽署的協議。”周正毅略微得意地說道。

    杜思遠聽聞之后，頓時就倒吸了一口冷氣。

    “沒想要正毅的魄力這么大啊，敢接這么大的一塊盤子。”

    杜嘉逸子在另一個世界的時候不是魔都人，對這里也不是特別熟悉，不是很清楚周正毅和杜思遠嘴中的蘇州河邊上的那塊地是什么地方。

    趁著上廁所的空檔，杜嘉逸連忙打了個電話給王靖，他爸可是開發區的書記，在魔都這塊地面上可是地頭蛇的存在。

    “蘇州河邊上的啊？那應該就是舊區那邊的土地了，市政府把那邊的土地分成八塊，以免土地出讓金的舊區改造的方式轉讓給企業，沒有想到是被周正毅拿下了。”王靖在電話里驚訝地說道，“聽說香江那邊的和記黃埔和新鴻基都有意向的，周正毅下手也太快了點吧，作為魔都一霸的我都沒有收到消息。”

    “還魔都一霸，周正毅買下八塊土地的事情你都不知道？”杜嘉逸嘲諷道。

    “哎，不對呀！”王靖在電話里面說道，“當初是有這么個事，不過看好的人不多，那邊舊區面積太大了，政府才劃分成為八塊。而且那邊也不是傳統的商業中心，改造之后的樓盤大多也是不允許售出，只能夠自己持有。”

    “用來拆遷的土地委托金每塊都得好幾億，還有后期的開發，周正毅哪來的這么多錢。”王靖在電話里面說道，“周正毅再有錢也不過幾十億的身價，難道全用來買地了？”

    “用你的時候到了，趕緊幫我問問，別到時候我爹掉進坑里面了還不知道怎么回事。”

    “行啊，我幫你看看情況去。”

    等到杜嘉逸回去的時候，杜思遠和周正毅兩個已經在談合作的問題了。

    “魔都的商業區和辦公樓一樣不少，但是能夠和國際接軌、適合于高端企業辦公的樓盤不多。每一年都對現有的商業進行調整，舊區改造主要是把客戶、商業、服務，開發一個較好的商業區，填補高端辦公樓和商業的缺乏。”

    周正毅從懷里面拿出了一盒雪茄，示意了一下杜思遠父子。杜嘉逸搖了搖手，示意自己不抽煙。

    杜思遠則是拿出了卷煙：“我不習慣那味道，還是卷煙的味道好點。”

    “在舊區改造之前，大家都覺得沒有前途，可是當我準備拿下這片地方的時候，發現香江的和記黃埔和新鴻基也派人過來調研。我就想啊，香江的資本大鱷的眼光不是我這樣子的土鱉可以比的，本來我只想拿一塊地，有人競爭之后，我干脆拿下了所有的八塊，把整個舊區的改造工程接了過來。”

    能夠從香江老牌的和記黃埔和新鴻基手里面搶食吃，周正毅的能力和手段可見一斑。稍微想一下，和記黃埔的老板是李超人，現在的亞洲首富。新鴻基則是香江股市中的龐然大物，其創始人更被稱為證券之王。

    “正毅啊，既然想要合作，你還得給我個底啊！”杜思遠把自己的卷煙點燃。

    周正毅抽了一口雪茄，吐出兩三個眼圈。

    “舊區中八個街道，東至成都北路（南北高架）、南至北京西路、西至石門二路、北至新閘路，總面積17。萬平方米。我出了八億多買下了其中的兩塊，剩下的六塊是我兩家上市公司擔保延期支付。”

    “我在香港的兩家上市公司，魔都商貿和魔都地產總的資產差不多五十多億，勉強是能夠擔保剩下的土地。簽的合同是三年內必須支付完所有的土地委托金，五年內必須完成至少一半的舊區改造。”

    “我的壓力不是一般的大啊！”周正毅感嘆地說道。

    “如果我記得沒錯，魔都商貿和魔都地產都不是你一個人持有的，你能夠說服剩下股東來支持這個瘋狂的計劃?”杜思遠問道。

    既然有合作的意思，那么就一定要把事情明確清楚了，不然以后的合作事宜會很被動。

    “說到地產開發，我自然是不如你那么專業，但是在資本融資上面，我應該也是整個魔都最早吃螃蟹的了。”

    周正毅拿著自己的魔都地產舉了個例子，他是通過英屬處女群島注冊公司，通過中銀香江提供的巨額貸款收購建聯通，改名為魔都地產。

    周正毅在收購建聯通的巨額資金分文未出，而是通過中銀國際亞洲出面收購，而周正毅將其股權抵押給對方。建聯通的銀行存款及結余和貨幣市場基金合共二十多億億港元，占其資產凈值80%。

    在整個收購過程中，周正毅典型的是在空手套白狼，但是卻有符合整個程序，就算魔都地產最后不幸破產，最大的損失不過是銀行罷了。而相對于魔都地產上市公司的殼子，銀行的貸款利息不過是小頭而已。

    周正毅得意地說道：“拿下舊區改造工程估計再過半個月在香江就會進行報道，到時候光股票上漲產生的溢價，差不多能夠將銀行的貸款還上大半。”

    杜思遠注意到周正毅提的所謂的股票產生的溢價，只有利好消息才能夠產生溢價。舊區改造在大部分人眼中是存在缺陷的，想要通過自持物業來獲得盈利，就必須有完整的一套商業地的運營規范。

    而在魔都這塊地方，搞房地產的或許有很多，但是在商業地產上面，能夠和千帆集團進行媲美的還真的沒有。

    杜思遠本來以為這次合作是自己有求于人，能從周正毅手中獲得一些上市的訊息，或者說是在舊區改造工程中分一杯羹。但是現在看來，周正毅一開始的目的就是想要把整個千帆集團拉上戰車。