第172章 開發商眼中的傻子

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    張宸告訴崔霖，他不但要把這里建設成為封閉式的小區，而且小區內還不允許車輛通行，甚至連行車道都沒有，所有的車輛都走地下停車場。

    本來崔霖都打算張宸說什么是什么了，可聽到這一點，他還是忍不住反駁道：“這怎么行，老百姓買房圖的就是個方便，買個東西車能停到門口直接上樓，你這么一弄，多不方便啊，誰還會買這里的房子?！?

    “你說的不錯，誰都希望東西多的時候可以把車開到門口，但這種情況會發生幾次呢？而且從地下停車場也可以直接乘電梯上樓，或者在小區門口配備超市的那種購物車，方便住戶搬運東西，這樣你說的問題就解決了?！?

    張宸頓了一下，然后繼續說道：“我打算這個小區的設計宗旨就是舒適安逸，你想一想，老人孩子在小區里溜達玩耍的時候，如果沒有疾馳而過的汽車，是不是會安全很多？大家買房子首要考慮的就是交通方便，其次就是住著舒服，只要能達到這兩點，剩下的問題都不是問題。”

    崔霖覺得張宸的話也有一定的道理，不過他還是提醒了一句：“按照你說的這種標準，整個小區的設計造價一定會遠遠高于同期其他的樓盤，房價也是老百姓買房的重要考慮因素?！?

    張宸點了點頭：“嗯，這一點我也考慮過，不過咱們主推的是中高檔樓盤，所以房價這一塊兒可以適當的高一點點，還有，等樓盤收尾之后，咱們最好成立一家物業公司，自己管理小區的物業，爭取通過舒適的環境和良好的物業把咱們公司的口碑打出去，對以后的樓盤開發也會起到很大的宣傳作用?！?

    聽完張宸的“遠大理想”之后，崔霖沒再說什么，心里完全是一副“你愿意怎么折騰就怎么折騰”的態度，反正張宸說的這些按照他這些年積累的經驗來看，成功的可能性微乎其微。

    看出了崔霖心中的想法，張宸笑了笑說道：“我還是那句話，我不會拿著自己的錢去胡鬧的，崔叔，以后公司監管這塊還得靠你啊，這方面我是一點經驗都沒有，還有，綠園區政府的新辦公大樓這個工程一旦談下來，能找到施工單位嗎？”

    “這一點沒問題，我有幾個建筑公司的朋友，而且給政府干工程絕對是最好的廣告，就算不賺錢也有的是人干，咱們到時候可以招標，找一家資質高價格低的建筑公司承接這個工程，就是那設計圖是咱們出還是他們自己出？”

    “他們自己出，對了，這個煤場有時間你找個專業的設計公司過來看看，按照我剛才說的出一個設計規劃方案，咱們先把一切都準備好，只要市里的交通規劃一公布，咱們就開始施工?！?

    ……

    幾天之后，張宸接到了方一恒的電話，讓他再過去一趟，這一次他沒有空著手去，而是帶了一份專業財務公司出具的征程科技的價值評估報表和一張股份轉讓協議。

    雖然征程科技依靠zhao網站剛剛達到收支平衡，并只有少許的盈利，但是從價值評估報表來看，征程科技的估價至少在兩千萬以上，畢竟藤訊公司加上張宸、段照祥和焦凱就往公司投入了1500萬，所以這個估價非常的合理。

    而那份轉讓協議的內容，則是將征程科技10%的股權轉讓給了方曉盟。

    這10%的股權和公司其他人無關，是張宸從自己手里50%的股權中分割出來的，如果按照公司估價換算成資金的話，就相當于分給了方曉盟兩百萬，當然，隨著公司的發展，這10%股權的價值會越來越高。

    方一恒從未提過股權轉讓的事情，但張宸心里明白，沒有人會平白無故的幫你，反正自己遲早是要拉方曉盟入伙的，倒不如先把股權分出來，好讓方一恒能夠全心全力的幫自己拿下那個煤場。

    方一恒推辭了幾下，然后就讓方媽在代理人的位置上簽下了名字，張宸還向他保證，這件事不會告訴方曉盟，等方曉盟回來之后，會重新簽一份股權轉讓協議，這一份只不過是讓方一恒安心罷了。

    一想到兒子以后的前途有了著落，方一恒心情大好，也不再對張宸有所隱瞞，他告訴張宸以煤場換取新辦公大樓和家屬樓施工的這個提議已經在區里開會通過，并提到了市里，接下來就要等待市里的批復。

    不過煤場雖然是一塊廢地，但畢竟六萬平米的面積在那擺著，就算按工業用地出讓，價格也至少在千萬以上，所以想要讓市里順利批復下來，還需要做很多的工作。

    方一恒給張宸介紹了幾個市里的關鍵性人物，雖然這些人都屬于他這一方的勢力陣營，但誰都不會白幫忙，所以還需要張宸逐個單獨的拜訪一下。

    方一恒已經和這些人打好了招呼，而且還向張宸透露了這些人的一些興趣愛好和特點，讓張宸投其所好，和這些人搞好關系，因為無論是這一次的項目，還是以后辦什么事，這些人都會起到非常大的作用。

    在方一恒的指點下，張宸找機會對這些人分別進行了拜訪，光是請客送禮就花了四五十萬，而且還許諾等樓盤開盤以后，給他們每人留一套位置最好的房子。

    這幾個人都不明白張宸為什么要為一塊廢地如此大費周折，不過既然都送上門來了，他們也沒有拒絕，一來是考慮到方一恒的面子，還有就是那塊地都已經荒廢很久了，現在看來也沒什么價值，倒不如就做個順水人情，直接轉讓給這個看起來前途不可限量的年輕人。

    年末，方一恒告訴張宸，雖然批文還沒有正式下來，不過市里面已經同意以煤場土地的轉讓權為代價來進行新辦公大樓的建造，但是有一點，那就是要采取競標的方式來進行開發商的選擇。

    對于競標張宸倒不擔心，因為對于其他開發商來說，煤場那塊地根本就沒有任何的開發價值，在他們眼里，或許只有傻子才會答應政府的條件，而張宸，就是他們眼中的“傻子”。(未完待續。)